#中國公證 #國際公証 #律師行#香港律師 #Notary Public

爺爺留下遺囑將北京四合院給孙子张甲，爺爺過世3個月后张甲持遺囑繼承時，卻被告知無權繼承！有遺囑卻不能繼承房產？究竟是什麼原因呢？房產繼承的潛規則你要了解！是遺囑不符合法律要求嗎？還是另有隱情？

答： 按照我國《繼承法》相關規定:張甲非法定繼承人，爺爺的遺囑贈予屬於遺贈，因此張甲接受遺贈須受時間的限制，必須在知道受遺贈后2個月內明示表示接受，否則視為放棄遺贈。故張甲超出了2個月的時限，所以視為放棄遺贈。 

 

问1: 请问内地的房产如何继承？

​

答：國內《繼承法》規定:不動產依照不動產所在地法律繼承。因此，有遺囑依遺囑，無遺囑依法定繼承。香港居民繼承內地房產需要持有繼承遺產聲明書(須經中國委託公证人公证)，后到內地不動產權所辦理繼承事宜即可。

 

問2：請問我大哥去世，沒有留下遺囑，在內地留有2套住房，應該怎麼繼承呢？

 

答：根據國內《繼承法》規定：沒有遺囑則按法定繼承，不動產繼承按照不動產所在地法律繼承，有第一順位法定繼承人的，由第一順位繼承，如同順位部分人繼承人放棄繼承的，需要提供一份放棄繼承聲明書（須經中國委託公证人公证），後到內地房產部門辦理繼承事宜。 

​

追問1：父母都健在，應該怎麼繼承呢？

答：按照《繼承法》相關規定，先分配出夫妻共同財產配偶的部分，剩下的由你父母，姪女/侄子，大嫂平均分配。如果希望由你大嫂全部繼承的話，你的父母和姪女需要作出一份放棄繼承聲明書（經中國委託公證人公證），則可以由你大嫂全部繼承。

 

追問2：兄弟姐妹有沒有繼承權的？

答：兄弟姐妹是第二順位法定繼承人，如果沒有第一順位繼承人的情況下，才由第二順位繼承，因此，你的情況兄弟姐妹是無法繼承的。

​

問3: 擬平安書,請問需要提供什麼資料? 涉及到內地房產的繼承應該怎麼處理呢?

 

答: 1) 根據不同情況须提供不同的资料，平安書里所涉及的產權(動產/不動產)需提供相應.           的資料佐證權屬和繼承人之身份資料。

      2) 涉及在港訂立的遺囑，關於內地房產的繼承，分情況提供以下公證文書：

         1.放棄繼承遺產聲明書

         2.繼承遺產聲明書

         3.親屬關係及遺囑狀況聲明書