繼承房產，這些程式你要瞭解！繼承開始後，有人以為財產不需要辦理額外手續就直接歸自己所有；有人知道需要辦理過戶，但不知該如何辦理。本期問答為你解答繼承財產時的困惑。

 

問1：有了公證遺囑，能否直接辦理房產繼承過戶？

答：目前有三種方式可辦理房產繼承的過戶1）自行提供材料（遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關係證明等，但此類不適用港澳台人士，港澳台人士需要經中國委託公証人公証相關文書）到不動產登記機構申請房屋過戶登記2）持有法院的生效文書，如判決書、調解書去不動產登記機構申請過戶3）當事人到公證機構辦理相應的繼承權公證，當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續。

 

問2：什麼是繼承權公證？

答：繼承權公證是確認當事人是否享有遺產繼承權的證明。房產繼承不是必須要辦理繼承權公證的。

 

問3：沒有公証遺囑或者沒有遺囑，能否辦理過戶？

答：可以，需要所有的繼承人身份證、產權證、死亡證明、戶口本以及其他可以證明與被繼承人親屬關係的證明到不動產登記機構辦理房產過戶手續（即常說的法定繼承）。

 

問4：房產過戶需要全部繼承人到場嗎？

答：一般在過戶時，原則上需要全體繼承人到場，具體來說，如果繼承人之間沒有異議並且願意配合，可以選擇直接到場過戶或辦理繼承權公證手續；若繼承人無法達成一致或者不配合公證，可通過法院訴訟途徑取得生效判決書或調解書後，持該類文書辦理過戶。

 

問5：可以憑法院判決書、調解書、直接過戶房產嗎？

答：可以，對因繼承而發生的房屋所有權轉移登記，房地產交易中心根據人民法院已發生法律效力的民事判決書，民事調解書，外加常規需要提交的資料(如當事人身份證明、不動產權證書、不動產登記申請書)等，辦理變更所有權登記，即變更登記到繼承人名下。

 

問6: 繼承房產，過戶涉及的稅費有哪些？

答：房產過戶的稅費（契稅＋印花稅）＋房屋評估費用＋繼承權公證（如適用）費用。目前我國尚沒有遺產稅，但是繼承的房產一旦再出售，需要交納個人所得稅。