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承辦國內拆遷樓房授權書及見證拆遷補償合同

承辦:國內拆遷樓房授權書;及見證拆遷補償合同

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內地近些年來根據城市建設擴張需要,對城市的土地徵收愈來愈規模化,房屋所有權人的房屋面臨大批量拆遷,房屋所有權人再不僅限於內地居民也遍及至本港居民。疫情當前受香港及內地不同隔離政策影響,前往內地需要獲得隔離檢疫資格且需要搖號申請,申請者往往面臨一號難求的實況。被拆遷人是香港居民的,如果面臨位於內地城市的房屋需要拆遷,因拆遷房屋的流程繁瑣,從拆遷人收到徵地批文至實施拆遷,期間需要房屋所有權人和取得拆遷許可證的單位,經過可能長達數年的商討、溝通、跟進及周旋。

問:若面臨拆遷的房屋所有權人是香港居民,又不計劃數次前往內地參與磋商或簽署相關房屋拆遷補償合同及相關文件的,有什麼辦法可以幫助到房屋所有權人解決這個難題呢?

答:有的,房屋所有權人可以簽署一份國內拆遷樓房授權書,授權內地親屬或及受之信任的朋友,代為出席、參與前期的磋商環節(即配合取得拆遷許可證的單位實地調查、走訪、核實及登記)。此份授權書需要中國委托人(香港律師)公証簽署、登記後方能生效。本所莊重慶律師事務所莊重慶律師為中國委托公証人,可以承辦國內拆遷樓房授權書及後期見證拆遷補償合同。具體詳情可以咨詢本所專職同事。

很多香港居民對於內地城市房屋拆遷的流程不甚瞭解,本所根據內地《城市房屋拆遷管理條例》作出以下整理,供有需要的人仕參考:-

拆遷人:指取得房屋拆遷許可證的單位;被拆遷人:指房屋所有權人;

拆遷流程:1、調查核實。當被拆遷人的房屋列入拆遷範圍,由取得房屋拆遷資格的拆遷人實地走訪、調查核實及逐一登記;2、逐戶走訪。書面通知拆遷範圍內的被拆遷人,瞭解被拆遷人的拆遷安置願望;3、編制拆遷計畫。根據調查核實情況及國家、地方有關拆遷法律規定,編制拆遷計畫和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式;4、申請拆遷。拆遷人持批文、拆遷計畫和拆遷方案,向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批准並領到拆遷許可證後,方可進行拆遷;5、發出拆遷公告。內容包括拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等;6、簽訂協議。在公告規定的時限內,拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關於安置、補償的有關規定在自願、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意,可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。7、實施拆遷。

參考法律條文:《城市房屋拆遷管理條例》

第四條 拆遷人應當依照本條例的規定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

第八條 房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時,應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公佈。

第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執行。

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